定期借地　一時金を地代の前払い扱い

土地を貸す側（地主）への影響
１．契約時に受け取る権利金は、一時所得とか譲渡所得として高額な税金　　をかけられるが、地代の前受け金ということになれば契約によって、２０　　分の１、３０分の１、５０分の１の所得にできるので、税負担が軽くなる。
２．このお金は借金の返済、新規投資などに運用しても金利の掛からない　　金だから投資効率は極めてよい。
３．保証金とちがって、契約終了時に返還する必要は無い。
４．売却と違って、契約終了時には土地は戻ってくる。

土地を借りる側（借地人）への影響
１．地代の前払いなので、毎年一定額が経費としてみてもらえる。土地に投　　下した資金は毎年回収される。土地を買ってしまうと売るまで資金回収　　はできない。投資効率は極めてよい。
２．減損会計のリスクが少ない。土地価格下落の影響をうけにくい。前払い　　賃料が毎年償却されていくので、帳簿価額が減額されていく。キャピタ　　　ルロスのリスクも限定される。
３．投資のキャッシュフローが明確である。将来売却予定があっても、土地　　がいくらで売れるかを考える必要が無いので、収益性だけで判断が付く　　。ざっと考えただけでもこれだけある。

これによって何がおこるか。
１．売りたくない一等地が世にでてくる。
２．変形土地を整形敷地にしてビルが建つようになる。
３．等価交換マンション手法はすたれ、前受け地代でマンションを買い、そ　　　れを貸して、地代と家賃収入を得る人が増えてくる。
４．法人所有の土地は競ってでてくる。
５．不動産業者は仲介手数料稼ぎからコンサル料稼ぎにまわる
６．ビル管理、賃貸不動産管理業務が見直される。
７．いいものが安くでる時代になる。
詳しくは住宅新報２００５年３月１日版をみてください。手元に無い方は
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